2024年第20周

5月13日-5月19日，地盘阛阓供求规模不绝下滑、热度延续低位，重心监测城市供应建面271万日常米，环比着落29%，成交建面203万日常米，成交总金额102亿元，由于二线城市成交占相比上周权贵升迁，受到成交结构性影响，平均楼板价增至5051元/日常米。阛阓热度不绝走低，新政后杭州首拍4宗宅地均底价成交，溢价率仅有2.1%。此外，从成交地块属性来看，商办用地连读多周成为主流，含宅地块出让幅数件不及35%。

供应：总建面271万日常米，含宅地块占比增至六成。本周重心城市供应56宗地块，总建面271万日常米，环比大降29%，含宅地块的幅数占比增至六成。一线城市共挂牌4宗地块，总建面仅8万日常米，仅广州南沙挂牌一宗轮廓地块，京、沪挂牌一丝商办用地，住宅用地含量较低；二线城市本周供应规模最大，共挂牌16宗地块，总建面137.7万日常米，其中有12宗含宅地块，含宅地块主要散布于宁波、厦门、郑州、石家庄和西安；三四线城市共挂牌36宗地，总建面125.1万日常米，有一半以上地块为涉宅用地，含宅地块主要散布于清远、安庆、云浮、湛江、洛阳等地。

成交：总建面203万日常米，二线城市占55%。本周重心城市成交41宗地块，总建面203万日常米，环比着落35%，但由于二线成交占比增至55%，总金额仅着落8%至102亿元，成交均价增至5051元/日常米，环比大涨41%。一线城市零成交；二线城市共成交14宗地，总成交建面112万日常米，其中商办用地3宗、含宅地块11宗，含宅地块主要纠合在杭州（4宗）和长沙（5宗），杭州的4宗诚然配套相比完善，但由于位置偏远（富阳、临平、钱塘），均底价成交；此外石家庄和沈阳各1宗，也均底价成交；三四线城市共成交27宗地，总建面91万日常米，商办地块占9宗，含宅地块18宗，含宅地块主要位于义乌、嵊州、温州、台州等长三角城市。

热度：平均溢价率2.1%，超大约流拍地块为商办地块。本周重心城市合座成交溢价率为2.1%，逾越七成地块底价成交，阛阓热度握续低位动手。分能级来看，一线城市零成交；二线城市零溢价，杭州、长沙、石家庄和沈阳均底价成交；三四线城市平均溢价率8.2%，高溢价地块以义乌小规模、低底价的商住用地为主，义虚假7宗地溢价率逾越30%。总体来说本周重心城市无高热度的中枢性块成交。本周流拍率26.8%，环比增多15.5个百分点。主若是清远本周有多达10宗商办地块撤牌，因此极地面拉高了流拍率，况兼流拍地块超大约为商办地块；流拍的涉宅地仅济南、洛阳鉴别有1宗。

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